2016年房地合一實(shí)施前,新成屋、中古屋成為搶手貨 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2016年房地合一實(shí)施前,新成屋、中古屋成為搶手貨
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  • 2016年房地合一實(shí)施前,新成屋、中古屋成為搶手貨
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅2016年1月1日即將上路,房市觀望氣息濃厚,然信義代銷(xiāo)近日觀察發(fā)現(xiàn)7月新成屋市場(chǎng)較6月份逆勢(shì)成長(zhǎng)近2成,兩大關(guān)鍵原因分別是因?yàn)椋阂?、新成屋看得到、摸得到,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)較高;二、新成屋多已拿到使照,年底前購(gòu)入即可登記,適用舊制,持有2年後售出就不會(huì)有房地合一稅的問(wèn)題。目前臺(tái)北市外圍順?shù)N的換屋產(chǎn)品總價(jià)約落在新臺(tái)幣2,500~3,500萬(wàn)之間,新北市則因幅員廣大,以總價(jià)落在新臺(tái)幣700~2,000萬(wàn)區(qū)間中的產(chǎn)品最受歡迎。
 
信義代銷(xiāo)觀察房地合一立法通過(guò)後的一手新成屋市況,以建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見(jiàn)度最高,如文山區(qū)「全陽(yáng)當(dāng)代」、三重區(qū)「日健悅」、蘆洲區(qū)「大渼」、八里區(qū)「廷悅昇」,以及淡水區(qū)「心居易」等個(gè)案來(lái)人與成交都有漸增的趨勢(shì)。信義代銷(xiāo)經(jīng)理?xiàng)顕?guó)昌表示:「自住換屋的民眾通常會(huì)要求坪數(shù)空間寬大舒適,選購(gòu)一手新成屋,多半會(huì)先從臺(tái)北市的外圍如文山區(qū)、北投區(qū)、萬(wàn)華區(qū)等區(qū)域入手,新北市則有更多的選擇,如鄰近臺(tái)北市且生活機(jī)能又便利的三重區(qū)、有度假氛圍且遠(yuǎn)離塵囂的淡水區(qū)及八里區(qū)、強(qiáng)調(diào)河岸景觀的中和區(qū)華中橋西側(cè)重劃區(qū)、鄰近微風(fēng)運(yùn)河的蘆洲區(qū),以及低總價(jià)、高CP值的鶯歌區(qū)都是近來(lái)熱門(mén)標(biāo)的?!?br />  
楊國(guó)昌表示,這些一手新成屋的熱銷(xiāo)區(qū)段,主要有三大優(yōu)點(diǎn)「看得到,摸的到,可立即入住」、「價(jià)格相對(duì)臺(tái)北市中心低」、「現(xiàn)在購(gòu)入持有超過(guò)2年後未來(lái)轉(zhuǎn)手仍適用舊制」。楊國(guó)昌進(jìn)一步說(shuō)明,根據(jù)賦稅署公布房地合一所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)所示「房屋、土地取得日之認(rèn)定,以所取得之房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)」,也就是說(shuō),如果買(mǎi)方希望使用舊制,則必須在2015年底前簽約且完成過(guò)戶(hù)登記,否則即使12月簽約完成,但是過(guò)戶(hù)日拖到2016年1月,日後轉(zhuǎn)售還是必須適用新制申報(bào)房地合一所得稅,所以對(duì)於想要適用舊制的買(mǎi)方而言,2015年底前購(gòu)入已經(jīng)拿到使用執(zhí)照的新成屋有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。楊國(guó)昌也提醒消費(fèi)者善用「重購(gòu)?fù)硕悺辜粗刭?gòu)自用住宅房屋,價(jià)額超過(guò)原出售價(jià)額,也就是以小換大,不管是財(cái)產(chǎn)交易所得或土增稅都可以退回,當(dāng)作是購(gòu)置新屋的基金。
 
最後建議當(dāng)民眾有自住需求時(shí),應(yīng)該趁現(xiàn)在買(mǎi)方有更多優(yōu)惠籌碼時(shí)選擇好房子,因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法精準(zhǔn)預(yù)料明年價(jià)格的變化,以及想要的房子還存不存在市場(chǎng)中。現(xiàn)在選擇一手新成屋相對(duì)超值,除了是全新不用等待的房子外,加上目前房市在價(jià)格上已有鬆動(dòng),價(jià)格談判更有空間。